Как выбрать квартиру в новостройке

 

Приобретение новой квартиры это всегда довольно существенные материальные вливания и необходимо определиться сразу - это "вторичка" или новое жилье? Основным преимуществом новостроек это конечно-же использование новых материалов, технологий и отсутствие какой-либо истории. В новом доме можно найти подходящую планировку под Ваш вкус, необходимой площади и сделать ремонт с ноля, под свой вкус и потребности.

Будет уместным акцентировать внимание на использовании новых утеплительных материалов которые должны существенно снизить теплопотери, с учетом новых тарифов это более чем весомый аргумент. Однако не будет лишним перепроверить слова застройщика, так как не все они чисты на руку). 

Так как первичку мы покупаем зачастую еще на этапе строительства перед покупкой квартиры будет важно проверить доступность подключения дома к коммуникациям. Бывают случаи что после завершения строительства у застройщика возникают проблемы с подключением воды или канализации.

Стоимость или цена вопроса?

Цена – тоже преимущество первичного рынка, ведь стоимость квадратного метра, как правило, существенно ниже вторички. Так, средняя стоимость нового жилья эконом-класса сегодня в Киеве составляет порядка 12-14 тыс. грн за кв. м, тогда как квадратный метр в бизнес-классе обойдется уже в 15-17 тысяч гривен. На вторичном рынке, для сравнения, купить квартиру в Киеве можно в среднем за 20-22 тыс. грн за кв.м.

Когда речь идет о жилье эконом-класса, именно цена играет решающую роль. Тем не менее, терять голову от рекламных объявлений об огромных скидках не стоит. Во-первых, потому, что в проспектах обычно публикуют самую низкую цену, распространяющуюся на большие многокомнатные апартаменты, либо на квартиры с самыми неудачными планировками или расположением.

Во-вторых, потому что цены сейчас меняются чуть ли не ежедневно. Обусловлено это, главным образом, колебанием курса доллара, влекущим рост цен на строительные материалы и транспортные услуги, а также политическая нестабильность, экономический кризис и затянувшиеся боевые действия.

Ориентирование на местности

Подыскивая участок под многоэтажный дом, застройщик также стремится к минимизации затрат, и вопросы транспорта и социальной инфраструктуры могут остаться "за кадром". Поэтому очень важно изучить локацию самому. 

Отдельное внимание стоит уделить наличию подземного паркинга или наземной парковки. Если они не предусмотрены проектом, а у вас есть машина, стоит определиться с шириной проезжей части, тротуарами и окрестными дворами – насколько они готовы принять автомобили жильцов новой многоэтажки.

Если дом является второй очередью жилого комплекса, нелишним будет пообщаться с уже заселившимися в дома первой очереди соседями.

Стоит поинтересоваться и более "глубокими" вопросами – географией местности и результатами геодезических исследований, чтобы будущий дом не оказался стоящим на краю обрыва, в местах оползней, или его репутация не была "подмочена" грунтовыми водами. Знание истории местности также не будет лишним – продать через несколько лет квартиру, построенную в месте захоронения отходов предприятия или в доме, стоящем на остатках старинного кладбища, будет проблематично.

Из чего строят дом

Основной материал стен, как и технология его возведения – то, на что стоит обратить внимание. В многоэтажных домах эконом-класса нередко используются железобетонные панели. Это одна из самых дешевых технологий строительства, позволяющих сократить расходы застройщика приблизительно на 20%. Эта технология была на пике популярности в 80-х гг. прошлого века, когда перед городскими властями стояла задача обеспечить население недорогим для государства социальным жильем.

С тех пор мы имели возможность оценить все его преимущества и недостатки. Речь идет, прежде всего, конечно, о летнем нагревании и зимнем переохлаждении железных конструкций. Естественно, это может потребовать дополнительных расходов на утепление или охлаждение помещений.

Еще одним существенным недостатком панельного дома называют наличие внутренних несущих стен, а это означает, что о перепланировке или ремонте с переносом стен придется забыть. С другой стороны, именно такие дома чаще других сдаются уже с чистовым ремонтом – обоями, краской, ламинатом, сантехникой.

Монолитно-каркасная технология характерна для зданий более высокого класса. Эта технология позволяет разработать и реализовать собственную планировку жилья, иногда даже на стадии строительства.

Кирпичная кладка является самой экологичной, но строят таких домов сейчас немного: такая технология не только удорожает стоимость строительства, но и не позволяет возводить слишком высокие здания.

 

Наиболее популярными апартаментами эконом-класса являются малогабаритные (до 60 квадратов) однушки и двушки, в бизнес-классе большим спросом пользуются двушки и трешки площадью 80-120 кв. м. Самыми популярными в обоих случаях являются 4-12 этажи – не слишком низко, чтобы дворовая жизнь не мешала отдыху жильцов, но и не высоко, чтобы в случае поломки лифта добраться до квартиры пешком.

Однако, есть люди, предпочитающие "высокие" этажи из-за красивых видов из окон. Здесь тоже нужно быть внимательным. Во-первых, красивый вид – это дополнительные деньги. Во-вторых, выбирать стоит западную или восточную сторону, чтобы квартира не оказывалась целый день на солнечной или теневой стороне, поскольку это потянет за собой дополнительные расходы на охлаждение либо обогрев. В-третьих, надежность лифта: при любой поломке или отключении электроэнергии жителям верхних этажей придется несладко. Ну и, в-четвертых, если перед окнами будущей квартиры ничем не заполненное пространство, велика вероятность через несколько лет получить в качестве "вида" окна квартиры в доме напротив.

Помимо всего этого, необходимо детально изучить документацию на строящееся здание и, прежде всего, утвержденную его планировку, получить не только информацию о том, на каком этаже запланирована будущая квартира, но и какой номер она будет иметь. Кстати, предоставление такой информации может быть дополнительным свидетельством надежности выбранного застройщика.

Ремонт 

От того, в каком состоянии сдаются квартиры в новом доме, напрямую зависит стоимость ремонта. В Украине большинство застройщиков сдают квартиры, в лучшем случае, в состоянии "под чистовую отделку", а потому дополнительные вложения в квартиру могут составить до половины ее стоимости.

Помимо объективных факторов, способных повлиять на уровень и комфорт жизни, существуют индивидуальные вкусы и требования к выбираемым апартаментам, которым следует также уделить пристальное внимание. Тем более, что жить там планируется не один год.